房产小蜜书怎么抢房源(房产小密)

你是否想了解更多关于房产小蜜书怎么抢房源的知识？在本文中，小编将为您详细介绍这两个话题，帮助您更好地理解。

房地产销售基础知识!

房地产基础知识

房地产房产和地产的总称（又称不动产）。

房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。

地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。

房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。

房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与**安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

土地开发将生地（指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地。

房屋开发由取得土地使用权的开发商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性）。不是人人可以买，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的“五证两书一表”

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一表：《商品房竣工验收备案表》。

烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足，设计、施工存在严重质量问题等。

楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，距离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚取差价。

期房具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量）。

现房已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大）。

二手房已经办好产权证，进行再次转让的房屋。

起价即“起步价”，指物业所有房源中最低的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价从几十元到几百元不等）。

基价即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同，价格也不同）。

均价即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。

土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。

国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权出让国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房屋的所有权对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

物业管理由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修，对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理，向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织。

业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100%。

环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%。

建筑基础知识

三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。

开间住宅房子的横向宽度。

进深住宅的实际长度。

层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。

露台没有雨遮、有脚踏的部分。

外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。

剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。

玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。

公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。

纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

综合楼将居家、办公、商场等**于一体的大楼。

商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。

SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。

跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。

复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。

阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。

错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。

砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。

框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。

房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。

房屋分类

按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。

按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。

按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。

土地分类

按开发利用程度分：生地和熟地。

按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。

按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

土地使用权

土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取两种形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式

划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

出让：从国家有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。

房地产市场

房地产市场分为以下三级：

一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。

二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。

三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。

土地使用年限

国家将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行。

土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅楼层划分的规定

低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。

各种面积：

基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。

总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。

分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积”。

套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

实用面积与使用面积

实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。

公共建筑面积与公摊面积

公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动**、非机动**、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。

公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：

常说的建筑面积＝分户建筑面积。

常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。

实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

各种比率

容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。

国家标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4。

建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。

绿地率与绿化覆盖率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。

去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。

分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。

实用率（得房率）与使用率

实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。

使用率＝使用面积÷建筑面积。

扩展资料

关于房地产销售技巧

1、将重要的卖点放在前面说

根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显著的卖点放在前面说。

2、形成客户的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.

3、信任自己的房子

每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。

4、结尾要有亮点

要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的**。

参考资料

百度百科-销售技巧

房产证上加名字流程

您好，第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第3、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费。

一、房产证上加名字的流程是怎样的

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去**办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各**)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证加名的费用要多少?

房产证加名字的费用计算：

1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去**办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视**而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去**做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;

但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家要有房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家要有身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税5元、交易手续费5元、房产证105元+15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

房产激励口号

1、失败铺垫出来成功之路！

2、真诚，我们有以诚相待、诚实守纪、开诚布公的人文环境。

3、团结一心，其利断金！

4、追求客户满意，是你我的责任。

5、不吃饭、不睡觉，打起精神赚钞票！

6、赚钱靠大家，幸福你我他。

7、三新二点：新机遇、新挑战、新市场；服务只有起点，满意没有终点。

8、每天进步一点点。

9、产品的品牌就是品质的象征。

10、客户想到的我们要做到,客户没有想到的我们也要做到。

11、市场竞争不同情弱者,不创新突破只有出局。

12、我们的策略是:以质量取胜。

13、每天多卖一百块！

14、不绷紧质量的弦,弹不了市场的调。

15、市场是海,企业是船,质量是帆,人是舵手。

16、放我的真心在您的手心。

17、抱怨事件速处理,客户满意又欢喜。

18、责任，我们为我们的行为、行动和结果负责。

19、艰苦坚实、诚信承诺、实干实效：以艰苦的作风打拼坚实的企业基础；以诚实的信念承诺一流的企业服务；实干的精神创造高效的企业业绩。

20、团结一条心，石头变成金。

21、成功决不容易，还要加倍努力！

22、自信、诚信；用心、创新。

23、制造须靠低成本,竞争依赖高品质。

24、务实，踏实做事、忌浮戒躁，企业发展稳步向前。

25、您的自觉贡献，才有公司的辉煌。

26、网内存知己，天涯若比邻。

27、高效，高效运作、卓越管理，精英团队活力无限。

28、重视合同,确保质量:准时交付,严守承诺。

29、争取一个客户不容易,失去一个客户很简单。

30、多见一个客户就多一个机会！

31、提高售后服务质量,提升客户满意程度。

32、有一分耕耘，就有一分收获。

33、顾客是我们的上帝,品质是上帝的需求。

34、市场是企业的方向,质量是企业的生命。

1、先知三日，富贵十年。

2、怠惰是贫穷的制造厂。

3、你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物——微笑，一定要成为你工作最大的资产。

4、夫妇一条心，泥土变黄金。

5、回避现实的人，未来将更不理想。

6、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。

7、两粒种子，一片森林。

8、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。

9、与其临渊羡鱼，不如退而结网。

10、任何的限制，都是从自己的内心开始的。

11、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。

12、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。

13、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上攀爬的。

14、忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。

15、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。

16、人之所以能，是相信能。

17、出门走好路，出口说好话，出手做好事。

18、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。

19、环境不会改变，解决之道在于改变自己。

20、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。

21、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。

22、即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。

23、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。

24、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。

25、赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。

26、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。

27、世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。

28、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。

29、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

30、蚁穴虽小，溃之千里。

31、世界会向那些有目标和远见的人让路。

32、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。

33、造物之前，必先造人。

34、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。

35、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。

36、最有效的资本是我们的信誉，它24小时不停为我们工作。

37、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。

38、忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。

39、绊脚石乃是进身之阶。

40、以诚感人者，人亦诚而应。

41、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。

42、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。

43、上帝助自助者。

44、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。

45、莫找借口失败，只找理由成功。

46、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。

47、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。

48、挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。

49、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。

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21、宜尔圆您宜居梦！

22、驰信不动产，正确的选择！

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24、房源海量，驰信租房。

25、窈窕淑女，君子好逑，房介服务，交易无忧！

26、安心的家，甜蜜的梦。

27、职业化，将使房屋更舒适；专业化，将使房屋更美观。

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33、一次信任的选择，做您一生的朋友。

34、放心来我家，安心在你家。

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36、经济，舒适，一切尽在意料之外！

37、我的佳作，您的家选。

38、新家旧家服务到家，专业尽职服务大家。

39、一房出手，金钱我有。

40、顾客的需求就是我们的要求。

41、启航房业，为你的爱屋导航。

42、二手房找驰信，不服不行。

43、给您最实惠的建议，为您最专业的推荐，让你最满意的接受。

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45、我们的价值就是竭诚为您服务，我们的专业就是实现您的需求！

46、诚信如山四海集广厦，安居乐业和谐谱华章。

47、宜你，宜我，宜家。

48、租房找驰信，快速又称心。

49、二房经纪，不偏不倚！

50、驰信选房，安居无忧。

51、广厦千万间，入住俱欢颜。

52、媒介房产，服务生活！

53、让每间房屋都有喜笑颜开的屋主！

54、专业让我们住得更好！

55、为你找到心灵的港湾。

56、心与心接触，让你梦想成真！

57、馨薪交际，心信交流。

58、诚信，我们让您用心体会；服务，我们让您用心感受。

59、温馨的窝，我们为您寻觅；壳的顾虑，我们为您消除。

60、驰名武汉，信赢万家。

1.每天进步一点点。

2.失败铺垫出来成功之路!

3.团结一心，其利断金!团结一致，再创佳绩!

4.忠诚合作积极乐观努力开拓勇往直前。

5.大家好，才是真的好。

6.因为自信，所以成功。

7.众志成城飞越颠峰。

8.所有的抱怨，不过是逃避责任的借口。

9.任何人都抢不走你的无形资产技能，经验，决心，信心。

10.懈怠会引起无聊，无聊会导致懒散。

11.理智无法支配情绪，相反：行动才能改变情绪。

12.对渴望成功者而言：拖延和逃避是最具破坏性，最危险的恶习。

13.机会包含于每个人的人格之中，正如未来的橡树包含在橡树果实里一样。

14.如果你想逃避某项事务，那么你就应该从这项事务着手，立即进行。

15.机会是为哪些有梦想和实施计划的人呈现。

16.大踏步，大发展;人有多大劲，地有多大产。

17.付出一定会有回报。

18.永不言退，我们是最好的团队。

19.相信自己，相信伙伴。

20.因为有缘我们相聚，成功要靠大家努力!

21.失败与挫折只是暂时的，成功已不会太遥远!

22.道路是曲折的，钱途无限光明!

23.日事日毕，日清日高。

24.成功的人千方百计，失败的人千难万险。

25.相信自己能做到比努力本身更重要。

26.每一份私下的努力都会得到成倍的回报。

27.赚钱靠大家，幸福你我他。

28.成功决不容易，还要加倍努力!

29.不吃饭不睡觉，打起精神赚钞票!

30.多见一个客户就多一个机会!

31.复杂的事情简单化，简单的事情重复化。

32.你现在所想的和所做的，将会决定你未来的命运。

33.承认自己的恐惧毫不可耻，可耻的是你因害怕而裹足不前。

34.行动的激励，方法决窍，行动知识，这三个因素是成功定律之钥。

35.一个恰当的时间，恰当的场合，一个简单的微笑可以制造奇迹。

36.激励别人采取行动的最好办法之一，是告诉他一个真实的故事。

37.事实上，当你说谎的时候，你从来没有真正愚弄任何人。

38.激励的秘决，不只是诉之于道理，还要诉之于情感。

39.不要说谎，但可以在它被欣赏的地方说谎

40.纵使黑夜吞噬了一切，太阳还可以重新回来。

41.两粒种子，一片森林。

42.每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。

43.如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。

44.大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。

45.未曾失败的人恐怕也未曾成功过。

46.人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。

47.挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。

48.任何的限制，都是从自己的内心开始的。

49.忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。

50.不是境况造就人，而是人造就境况。

51.永不言退，我们是最好的团队!

52.成功决不容易，还要加倍努力!

53.因为自信，所以成功!

54.相信自己，相信伙伴!

55.一鼓作气，挑战佳绩!

56.因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!

57.今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌!

58.目标明确，坚定不移，天道酬勤，永续经营!

59.经营客户，加大回访，用心专业，客户至上!

60.赚钱靠大家，幸福你我他。

61.每天多卖一百块!

62.不吃饭不睡觉，打起精神赚钞票!

63.多见一个客户就多一个机会!

64.每天进步一点点。

65.失败铺垫出来成功之路!

66.团结一心，其利断金!

67.团结一致，再创佳绩!

68.忠诚合作积极乐观努力开拓勇往直前。

69.大家好,才是真的好。

70.众志成城飞越颠峰。

71.付出一定会有回报。

72.失败与挫折只是暂时的，成功已不会太遥远!

73.道路是曲折的，钱途无限光明!

74.回馈客户，从我做起，心中有情，客户有心

75.观念身先，技巧神显，持之以恒，芝麻开门

76.攻守并重，全员实动，活动目标，服务导向

77.情真意切，深耕市场，全力以赴，掌声响起

78.本周破零，笑口常开，重诺守信，受益无穷

79.****，优势尽显，素质提升，你能我也能

80.客户服务，重在回访，仔细倾听，你认心情

81.索取介绍，功夫老道，热忱为本，永续经营

82.服务客户，播种金钱，增加信任，稳定续收

83.客户满意，人脉延伸，良性循环，回报一生

84.风起云涌，人人出动，翻箱倒柜，拜访积极

85.时不我待，努力举绩，一鼓作气，挑战佳绩

86.落实拜访，本周破零，活动管理，行销真谛

87.技巧提升，业绩攀升，持之以恒，业绩骄人

88.全员齐动，风起云涌，每日拜访，铭记心中

89.快乐工作，心中有梦，齐心协力，再振雄风

90.一马当先，全员举绩，梅开二度，业绩保底

91.三心二意，扬鞭奋蹄，四面出击，勇争第一

92.主动出击，抢得先机，活动有序，提高效率

93.业务规划，重在管理，坚持不懈，永葆佳绩

94.全员实动，开张大吉，销售创意，呼唤奇迹

95.本周举绩，皆大欢喜，职域行销，划片经营

96.目标明确，坚定不移，天道酬勤，永续经营

97.经营客户，加大回访，用心专业，客户至上

98.今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌

99.行销起步，天天拜访，事业发展，用心学习

100.素质提升，交流分享，精耕深耕，永续辉煌

101.无论是否你得到定单，你都要给你潜在的顾客留下美好的印象，以便他对你有一个长久的回忆。

102.保重身体，就是保持良好的健康状况，而良好的健康状况有赖于身心的平衡，充沛的动力和完全平和的心态。即一种任何事情都扰乱不了的心理状态。

103.一个人外在的形象，反映出他特殊的内涵，倘若别人不信任你的外表，你就无法成功的推销自己。

104.能够打破疆局，取悦客户的方法，就是善用人类疑虑，好奇，骄傲，趋利的个性。

105.当代价来的时候，那种满足感真正是无以伦比的美妙，但是绝没人说恒心是简单的。

106.要享受秘密情报网的资讯，就必须让同行觉得你是一个愿意和人分享资源，发财机会，秘术高招的人。

107.你愈有恒心，你就会发现自己愈陷愈深，所以成功的推销自己，也就是不断地克服障碍。

108.必须能探测顾客的心理，然后将之归纳为各种类型，再针对各种类型的特性，选择适当的商品方法和技巧。

109.推销员在做完产品展示后：可以问顾客一个他平常最喜欢用来做谈论的问题，一说完后，就完全停止不说话。规律很简单：如果你先说话，你就丢了生意。切记：让你的顾客先打破僵局，赢家就是你

110.推销员要具有：良好的外在形象，行为举止;学会微笑;善用眼神;懂得交谈中的礼节。

111.不管你的工作是怎样的卑微，都当付之以艺术家的精神，当有十二分的热忱。

112.如果你将个人兴趣和自己的工作结合在一起，那么你的工作将不会显得辛苦和单调。

113.如果你能真正制好一枚别针，应该比你制造出粗陋的蒸汽机赚到的钱更多。

114.如果哪个人在你所做的工作中找到失误，那么你就不是完美的，你也根本无须去找借口。

115.人们可以为一个陌路人的点滴帮助而感激不尽，却无视朝夕相处的老板的种种恩惠，将其视之为理所当然。

116.在人生事业中，需要用智慧来做出决策的大事很少，需要用行动来落实的小事甚多。

117.对企业而言：忠诚能带来效益，增强凝聚力，提升竟争力，降低管理成本。

118.若你能找出更有效率，更经济的办事方法，你就能提升自己在老板心目中地位，从而使你无可替代。

119.思想既可以做为武器催毁自己，也能作为利器，开创一片无限快乐，坚定与平和的新天地。

120.如果你不能使自己全身心都投入工作中去，无论做什么，都可能沦为平庸之辈。

121.对于经营者而言：普通员工需要有责任心;中层员工既要有责任心还要有上进心;而高层人士最重要的是对公司价值观的认同，要有和公司一起发展的事业心。

122.学会交谈的技巧，应该从了解对方的谈话，也就是从倾听开始。

123.从事直销的禁忌：金钱**;感情**;保守意见或经验;存有消极言论。

124.推销成功的基本原则：事先约定充分准备找出重点写备忘卡提出问题一语惊人造成一种恐惧感获得信赖给予对方正确的能力评价成功在望的信心会谈中多用您字。